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Anderenfalls gilt das Mietverhältnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen. Kann der Vermieter keinen konkreten Befristungsgrund nennen oder ist dieser nicht im Mietvertrag angegeben, ist die Befristung ungültig.

Der Mietvertrag wird dann automatisch auf unbestimmte Zeit geschlossen. Bei Zeitmietverträgen gilt eine stillschweigende Verlängerung des Mietverhältnisses : Das bedeutet, dass ein bestehender Mietvertrag nach Ablauf der Vertragsdauer auf unbestimmte Zeit verlängert wird, wenn.

Der Zeitmietvertrag findet z. Anwendung, wenn ein Mietvertrag für eine Ferienwohnung geschlossen wird. Für viele Verträge gilt ein allgemeines Widerrufsrecht mit einer Frist von 14 Tagen, in denen ein Vertragspartner von einem bereits unterschriebenen Vertrag zurücktreten kann.

Allerdings gilt dieses nicht automatisch beim Mietvertrag. Der Vermieter kann aber selbst entscheiden, ein Widerrufsrecht im Mietvertrag festzulegen, und so das Recht auf Rücktritt vertraglich vereinbaren.

In diesem Fall ist es möglich, den Vertrag aufzulösen, sofern der Mieter die Wohnung noch nicht bezogen hat. Wurde im Mietvertrag kein Widerrufsrecht festgelegt, kann der Rücktritt vom Mietvertrag nur über einen Aufhebungsvertrag erfolgen.

Dieser kann sowohl vor als auch nach dem Einzug geschlossen werden und erfordert das Einverständnis beider Parteien.

Wird die Aufhebung nur von einem Vertragspartner gewünscht, hat dieser keinen rechtlichen Anspruch darauf, den Aufhebungsvertrag durchzusetzen.

Der Aufhebungsvertrag ist nicht gleichzusetzen mit der Kündigung des Mietvertrags. Eine Kündigung kann nur für einen zeitlich unbefristeten Mietvertrag ausgesprochen werden.

Zeitmietverträge sind in der Regel unkündbar. Handelt es sich um eine ordentliche Kündigung durch den Vermieter, muss dieser ein berechtigtes Interesse an der Aufhebung der Mietvereinbarung haben.

Die Gründe dafür hat er dem Mieter schriftlich in Form eines Kündigungsschreibens mitzuteilen. Als berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses versteht das Mietrecht vor allem:.

Im Gegensatz zum Vermieter muss ein Mieter keine Gründe angeben , wenn er seinen Mietvertrag kündigen möchte. Die ordentliche Kündigung muss ebenfalls in schriftlicher Form erfolgen.

Anders als bei der Kündigung durch den Vermieter richtet sich die Kündigungsfrist nicht nach Dauer des Wohnverhältnisses, sondern beträgt stets 3 Monate.

Im Mietvertrag kann allerdings eine kürzere Kündigungsfrist für den Mieter nicht jedoch für den Vermieter vereinbart werden.

Allerdings müssen wichtige Gründe bestehen, weshalb es einem der Beteiligten nicht zugemutet werden kann , den Mietvertrag bis zum Ablauf der Kündigungsfrist fortzusetzen.

Unter das Wohnraummietrecht fällt nicht der Mietvertrag für eine Garage , es sei denn, sie ist Bestandteil des Mietverhältnisses über Wohnraum.

Andernfalls gilt hier kein Mieterschutz. Sehr geehrtes Team vom Mietrecht. Das Material habe ich von den NK abgezogen. Ich habe ihnen soviel Freiheit gelassen, und nach ihrem Geschmack aussuchen lassen.

Auch durften sie ihre Küche mitbringen, obwohl ich Küchenmöbel drinne stehen hatte ich habe sie entsorgt Sie haben auch einen Pelletofen mitgebracht und angeschlossen, obwohl der Kaminfeger ihn bis heute nicht abgenommen hat.

Es stand erst ein Schwedenofen an dieser Stelle. In der Waschküche habe ich schon Kindersöckchen aus meiner Waschmaschine raus.

Also müssen sie während meiner Abwesenheit mit meiner Waschmaschine gewaschen haben. So habe ich jetzt notgedrungen Steckdosenschlösser anbringen lassen.

Am Anfang haben sie Kehrwoche gemacht, jetzt mach ich nur noch alleine. Obwohl Kehrmaschine da steht. Die Garage haben sie inklusive.

Darf ich da jetzt noch Garagenmiete verlangen? Ihre Miete ist relativ günstig. Der m2 l 2,30 Euro. Natürlich ist das den Herrschaften noch zu viel! Ich habe neue Enthärtungsanlage und Haustür mit Klingel — und Freisprechanlage investiert.

Das Gebäude ist 50 Jahre alt. Muss ich unbedingt zum Monatsende einen Mietvertrag kündigen??? Kann ich nicht auch zum Demnach muss die Kündigung zum dritten Werktag eines Monats beim Vermieter eingehen, um zum Ablauf des übernächsten Monats gültig zu sein.

Besprechen Sie das am besten auch mit dem Vermieter und klären Sie ob dieser mit einer Kündigung zu einem anderen Zeitpunkt einverstanden ist.

Kann der Vermieter eine Mindestmietdauer von z. Diese Mindestmietdauer muss allerdings einvernehmlich festgelegt sein. In diesem Zeitraum ist eine ordentliche Kündigung nicht möglich.

Für eine rechtliche Beratung wenden Sie sich bitte an einen Mieterverein oder einen Anwalt. Ich habe mir mit meiner Ex Freundin eine Wohnung gemietet.

Den Mietvertrag haben wir beide unterschrieben. Die Miete habe ich über 4 Jahre alleine bezahlt da meine Ex Freundin so gut wie kein Einkommen hatte, sie studierte.

Als sie mit dem Studium fertig war und arbeiten ging trennten wir uns. Auch auf den Renovierungskosten blieb ich beim Auszug hängen. Wenn ja, über welchen Zeitraum?

Immerhin hatten wir ja beide den Mietvertrag unterschrieben. Am besten wenden Sie sich an einen Anwalt und klären das mit diesem ab. Ein freundliches Hallo an das Team von Mietrecht.

Davon haben wir eine seit Juli zur Miete und so nach und nach viele Mängel entdeckt. So zB. Ich soll mit Handy telefonieren oder mich selbst darum kümmern war die Antwort, er steckt kein Geld mehr ins Haus.

Auf dem Grundstück gibt es noch einen alten Stall und eine Tiefgarage, die ich gegen eine nicht geringe Miete zusätzlich nutzen darf. Gehören z. Stall und Garage nicht zum Mietvertrag für den Wohnraum, können diese Räume in der Regel über weitere Mietverträge vermietet werden.

Inwieweit die Reinigung und Pfleg ein diesem Fall Bestandteil des ursprünglichen Mietvertrags sein darf, können wir nicht beurteilen.

Wenden Sie sich diesbezüglich am besten an einen Mieterverein. Internetanschluss erhalten können. Die Anschlüsse müssen üblicherweise vorhanden sein.

Auch in diesem Fall empfehlen wir Ihnen, sich rechtlich beraten zu lassen und dies mit einem Mieterverein oder einem Anwalt abzuklären. Guten Tag, Ich werde bald einen Untermieter für 6 Monate haben.

Darf er vorher kündigen, auch wenn er sich verpflichtet hat für 6 Monate dort einzuziehen? Da es eine möblierte Wohnung ist, darf er rechtlich gesehen 3 Wochen vorher kündigen.

Endet der Vertrag automatisch mit dem festgelegten Datum, ist eine Kündigung zum Ende nicht notwendig. Lassen Sie sich am besten rechtlich bei einem Mieterverein beraten.

Meine Mutter ist schwer krank. Sie lebt alleine in ihrer Wohnung. Wie lange muss nach ihrem Tod noch die Miete bezahlt werden?

Im Zweifel muss die Miete solange gezahlt werden, bis dies Frist abgelaufen ist. Sprechen Sie jedoch am besten mit dem Vermieter, ob es in einem solchen eine andere Lösung geben kann.

Hallo liebes Team von mietrecht. Bei Schönheitsreparaturen steht: Der Mieter ist verpflichtet, die während des Mietverhältnisses erforderlichen Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten durchzuführen.

Unsere Frage:Müssen wir die Wohnung streichen? Je nach dem Zustand der Wände kann es notwendig sein oder auch nicht.

Hier sollten Sie einen Besichtigungstermin mit dem Vermieter vereinbaren und klären, ob das Streichen erforderlich ist.

Liebes Mietrecht-Team sind denn Klauseln in Mietverträgen gültig, in denen man mindestens 2 Jahre lang nach Einzug nicht kündigen darf?

Im Mietvertrag muss der Vermieter die Nebenkosten regeln. In der Nebenkostenabrechnung ist wichtig, dass die Betriebskosten korrekt ermittelt sind.

Eine Betriebskosten-Software ist hier sehr hilfreich. Es kann im Formular des Mietvertrages aber z. Seit dem Vermieter müssen nunmehr bei der Vermietung dem Mieter ein Informationsschreiben zum Datenschutz aushändigen.

Wen betrifft die EU-Datenschutzgrundverordnung? Alle geschäftlichen Vorgänge eines privaten Vermieters fallen unter die neue Verordnung — egal, wie viele oder wie wenige Wohnungen er vermietet.

Der vermietende Eigentümer darf nur noch solche Daten abfragen, die er aktuell zu einem konkreten Zweck benötigt.

Personenbezogene Daten: Was dürfen Vermieter abfragen? Es dürfen nur Daten vom Mieter erhoben werden, die aktuell zu einem konkreten Zweck benötigt werden.

Ist der aktuelle Zweck erfüllt, müssen die Daten wieder gelöscht werden. Einen Grund für eine längere Aufbewahrung der Daten liefert höchstens eine Aufbewahrungsfrist, die ein Vermieter für bestimmte Vorgänge erfüllen muss.

Welche personenbezogenen Daten dürfen Vermieter nicht abfragen? Vermieter dürfen zu einigen Bereichen grundsätzlich keine Daten erheben: Informationen zu Sexualleben und sexueller Orientierung, religiöser Weltanschauung oder politischer Einstellung, rassischer oder ethnischer Herkunft.

Wenn der Mieter oder ein Mitbewohner dem Vermieter solche Informationen von sich aus zukommen lässt, muss der Vermieter sie löschen oder — falls er sie in Papierform bekommen hat — vernichten.

Neuvermietung: Was müssen Vermieter jetzt beachten? Bei einer Wohnungsbesichtigung sind zwei Fälle zu unterscheiden: Sollen nur ausgewählte Interessenten eingeladen werden — etwa, weil die Wohnung noch vermietet ist?

Oder können die Interessenten einfach ohne vorherige Auswahl vorbeikommen? Muss er dagegen eine Vorauswahl treffen — zum Beispiel um individuelle Termine mit dem aktuellen Mieter zu ermöglichen — kann er sich auf ein berechtigtes Interesse berufen und eine Mieterselbstauskunft verlangen.

Welche Regeln gelten für die Mieterselbstauskunft? Diese Informationen können immer noch erhoben werden, wenn ein Mietvertrag zustande gekommen ist.

Was ist bei der Auswahl des Mieters zu berücksichtigen? Spätestens nach der Besichtigung muss der Vermieter auswählen, welcher Interessent die Wohnung bekommen soll.

Dazu hat er ein Interesse daran, die Zahlungsfähigkeit der Mietinteressenten zu prüfen und darf ihnen mithilfe einer Mieterselbstauskunft Daten abverlangen, die eine entsprechende Einschätzung ermöglichen.

Es dürfen aber nur Informationen abgefragt werden, die für den Vertragsabschluss wirklich relevant sind. Daten fallen auch im laufenden Mietverhältnis an — was ist hier zu beachten?

Im laufenden Mietverhältnis kann es sein, dass Daten des Mieters an einen Handwerker weitergegeben werden müssen, damit er seine Aufgabe erfüllen kann.

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Seit Jahrzehnten der Garant für rechtssichere Mietverhältnisse. Der Hamburger Mietvertrag kommt aus Hamburg, kann aber bundesweit verwendet werden, denn das Mietrecht ist im gesamten Bundesgebiet gleich.

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Der Teufel steckt hier wie so oft im Detail und wer vorschnell einen beliebigen Vertrag unterschreibt, kann in kostspielige Fallen tappen.

Für Vermieter die ohne Makler vermieten möchten, hat immoverkauf24 wichtige Tipps und einen vermieterfreundlichen Mietvertrag als kostenlosen Download bereitgestellt.

Im deutschen Mietrecht steht der Schutz des Mieters im Vordergrund. Geht es darum, einen Mieter zu kündigen , so sind die Vermieterrechte deutlich denen des Mieters untergeordnet.

Doch auch schon in kleineren Teilbereichen Reparaturen, Kaution, Nebenkosten etc. Im Mietvertrag bieten sich allerdings noch kleine Spielräume, in denen der Vermieter mitgestalten kann, so dass ein vermieterfreundlicher Mietvertrag entsteht.

Der Vermieter sollte sich mit den Feinheiten des Mietvertrages auseinandersetzen und seine Möglichkeiten kennen. Wer vorschnell einen Mietvertrag unterschreibt, der nicht weitestgehend den Vermieter schützt, kann beim Wohnung vermieten oder Haus vermieten mit zahlreichen Schwierigkeiten konfrontiert werden.

Bitte bedenken Sie, dass Mietverträge die von Mietervereinen bereitgestellt werden in der Regel die Interessen ihrer Mitglieder, also der Mieter stärken.

Einige bestimmte Regelungen können mieter- oder vermieterfreundlich getroffen werden. Hierzu zählen insbesondere folgende Beispiele:. Es muss explizit und korrekt im Mietvertrag angegeben werden, in bis zu welcher Kostenhöhe je einzelner Reparatur und mit wie viel jährlichen Gesamtkosten sich der Mieter an Kleinreparaturen beteiligt.

Umso wichtiger ist es darum, möglichst sorgfältig vorzugehen und vermeidbare Fehler auch tatsächlich zu vermeiden. Hier gibt es sie ganz bequem im pdf-Format zum Sofort-Download.

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Notwendig immer aktiv Necessary cookies are absolutely essential for the website to function properly. Vor drei Jahren wurde ein ordentlicher Mietvertrag ohne Kündigungsfristen geschlossen, da dies für die soziale Absicherung notwendig war.

Fragen: — Wie lange habe ich Wohnrecht? Beide Schwester und Bruder wollen nicht im Haus wohnen und haben keinen Eigenbedarf, aber ich.

Ich habe Pflegegrad 2 und bin gerade mit 67 ins Rentenalter gekommen. Ist es möglich, dass mich krank, Sozialhilfeempfänger meine Geschwister rauswerfen ohne Wohn-Tauschangebote?

Hallo team mietrecht. Das Bad war bis zur Decke ebenfalls mit Fliesen versehen. Da uns die Wohnung so gefallen hat haben wir nach einer Modernisierung der Türen die Wohnung Übernommen.

Ohne vorher darauf ammerksam zu machen, stand dann im Mietvertrag, dass beim Auszug die vom Vormieter eingebauten Veränderungen, die nicht zum Mietvertrag gehören, wieder beseitigt werden müssen.

Wir haben nach dem Einzug von den anderen Mietern erfahren das die Wohnung mindestens 5 Jahre leergestanden hat.

Wir kennen die Vormieter nicht und haben mit Ihnen keinerlei Übernahmevereinbarungen getroffen. Was ist wenn die Wohnungsverwaltung auf den Zusatz iim Mietvertrag der mit Kugelschreiber in den Zeilen eingefügt wurde besteht und wir die Einbauten vom Vormieter beseitigen sollen.

Wir würden uns über eine rechtliche Auskunft bedanken. Sind nach den 5 Jahren die Einbauten des Vormieters nicht im Bestand der Wohnungsverwaltung übergegangen?

Ich habe Beginn des Vertrages ist der Habe diesen Vertrag am Grund hierfür war eine neue Arbeitsstelle in einer anderen Stadt. Die Zimmer sind möbliert.

Im Vertrag stehen Klauseln welche zwar praktisch kein Problem sind, aber die mich rechtlich verwundern.

In der Wohnung darf nicht geraucht werden. Küche mindestens einmal im Monat. Bei Ende des Mietvertrages ist das Zimmer sauber zu übergeben.

Es wird eine Gebühr für die Endreinigung berechnet. Die Vermieterin nutzt diese Räume nicht. Sie hat eine separate Wohnung Ich habe noch nie etwas von einer Endreinigungsgebühr bei einer Mietwohnung gehört.

Da das Mietverhältnis erst eineinhalb Jahre besteht , ist eine Drei-Monatsfrist einzuhalten. Meine Frage: wie lange ist der Mieter verpflichtet , die Miete zu zahlen?

Das Mietverhältnis endet in der Regel mit dem Ablauf der Kündigungsfrist oder vorher, wenn dies zwischen den Vertragsparteien vereinbart ist.

Wird die Miete nicht gezahlt, haben Vermieter neben der Abmahnung dann auch die Möglichkeit einer Klage. Dafür können wir jedoch keine rechtliche Beratung anbieten und empfehlen Ihnen, sich an einen Anwalt zu wenden.

Sehr geehrte Damen und Herrn! Nun sind sie ende Februar diesen Jahres ausgezogen. Nun haben sie eine Mail vom Vermieter bekommen das sie Grundsteuer nachzahlen müssen.

Im Mietvertrag der auf alle 3 war steht aber nichts drinnen das sie Grundsteuer bezahlen müssen. Ist es rechtens das sie das noch zahlen müssen?

Es ist eine Neubauwohnung und Erstbezug. Kann mir bitte jemand konrette Angaben machen ob das alles rechtens ist?

Vilene Dank. Die Nebenkostenabrechnungen, sofern als Vorauszahlung vereinbart, müssen innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Abrechnungszeitraums erstellt und den Mieter zugestellt werden.

Ob die Höhe der Nachzahlung angemessen ist könne wir nicht beurteilen. Die Abrechnung deren Grundlagen sollten den Mietern vorliegen.

Ohne eine nachvollziehbare Abrechnung, könnten Nachzahlungsansprüche eventuell nicht eingefordert werden. Dies sollten die betreffenden Mieter rechtliche bei einem Mieterverein klären lassen oder mit einem Anwalt besprechen.

Die Grundsteuer kann derzeit als Teil der Betriebskosten auf Mieter umgelegt werden. Inwieweit das in diesem Fall als einzelne Position möglich ist, können wir nicht beurteilen.

Auch hier sollte ein Mieterverein oder ein Anwalt zu Rate gezogen werden. Wir bezahlen alle eine Warmmiete und bekommen auch keine Betriebskostenabrechnung.

Nun bin ich finanziell leider vom Staat abhängig und die verlangen nun eine Betriebskostenabrechnung, weil meine Vermieterin den Mietvertrag für eine Warmmiete nicht richtig ausgefüllt hat.

Ich wohne dort nun seit 2 Jahren. Die Frage, Können wir den Mietvertrag rückwirkend ändern? Hierfür ist die Zustimmung aller Parteien notwendig.

Lassen Sie sich am besten auch durch einen Mieterverein dazu beraten. Wie laeuft das praktisch ab? Aufforderung als Erinnerung per Post zu verstehen?

Vermieter können durchaus eine Erinnerung an das Ablaufen versenden und auch im gleichen Zuge einen Übergabetermin vorschlagen bzw.

Zieht der Mieter trotzt Ablauf nicht aus, muss der Vermieter in der Regel die weitere Nutzung schriftlich untersagen und den Mieter zum Auszug auffordern.

Wenden Sie sich für eine rechtliche Beratung am besten an einen Anwalt. Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Das Wichtigste zum Mietvertrag Was wird im Mietvertrag vereinbart?

Kann ein Mietvertrag befristet sein? Was ist bei der Kündigung eines Mietvertrags zu beachten? Fragen Sie sich auch, ob Sie zu viel Miete zahlen?

Überprüfen Sie jetzt mit den Experten von wenigermiete. Wenn Sie wenigermiete. Jetzt unverbindlich Sparpotenzial errechnen!

Je genauer ein Mietvertrag formuliert ist, umso eher lässt sich ein Streit zwischen den Vertragspartnern vermeiden.

Denn obgleich in Deutschland Mieterschutz gilt, gibt es Mittel und Wege, einen Mietvertrag so zu formulieren, dass er dem Mieter schnell zum Nachteil gereichen kann.

Nebenkosten als Pauschale oder Vorauszahlung — Wo ist der Unterschied? Wer einen Mietvertrag unterschreiben möchte, sollte ihn sich vorher ganz genau durchlesen.

Treten Schäden auf, die nicht von der Kleinrepaturklausel abgedeckt werden, sind diese vom Vermieter zu beheben. Kommt er dem nicht nach, kann der Mieter evtl.

Ein WG -Mietvertrag kann in verschiedenen Varianten aufgestellt werden. Ein Einheitsmietvertrag regelt alle rechtlichen Probleme, die bei der Wohnraummiete auftreten können.

Allerdings regelt der Einheitsmietvertrag nicht die individuellen Bedürfnisse von Mieter und Vermieter und ist deshalb nicht für jedes Mietverhältnis geeignet.

Es ist zu empfehlen, dass Vermieter beim Aufsetzen eines Mietvertrags einen Einheitsmietvertrag verwenden. Diesen sollten sie jedoch um weitere Punkte ergänzen, die für sie oder den Mieter relevant sind und die nicht durch die allgemeingültigen Klauseln abgedeckt werden.

Ein Rücktritt vom Mietvertrag muss schriftlich vereinbart werden. Möchte ein Vermieter den Mietvertrag kündigen , richtet sich die Kündigungsfrist nach der Dauer des bestehenden Mietverhältnisses : Wohnt der Mieter zum Zeitpunkt der Kündigung weniger als 5 Jahre in der Wohnung, beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate.

Hat er die Wohnung vor 5 Jahren oder früher bezogen, verlängert sich die Frist auf 6 Monate. Ab einer Wohndauer von 8 Jahren besteht eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Um den Mietvertrag zu kündigen, müssen Mieter und Vermieter unterschiedliche Fristen beachten. Nebenkosten: Die zweite Miete im Mietrecht. Betriebskostenpauschale — Was müssen Sie beachten?

Fahrstuhl im Mietshaus: Das sollten Mieter wissen. Betriebskostenvorauszahlung — Was ist das? Mietpreisbremse — Was ist das und wie funktioniert sie?

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Neuer Eigentümer, neuer Mietvertrag? Übertragung Kaution, wann kann neuer Eigentümerl Miete erhöhen

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0 Kommentare

Dam · 18.10.2020 um 13:27

Meiner Meinung nach ist hier jemand stecken geblieben

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